La Ley de Reforma del Mercado Hipotecario está en el horno. El pasado 17 de octubre, el Congreso dio luz verde a la reforma de la legislación vigente y, en estos momentos, es la Cámara Alta quien tiene la última palabra. Fuentes consultadas aseguran que, teniendo en cuenta el calendario político, la nueva normativa será aprobada, como muy tarde, en la primera quincena de diciembre.

Se trata de una reforma que, en opinión de Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, «tiene más importancia para el mundo inmobiliario que para el hipotecario».

En el marco de ‘Perspectivas de la Coyuntura Inmobiliaria’, jornada organizada por Urban Land Institute (ULI) con el apoyo de la firma de abogados Clifford Chance, Mayayo afirmó que «el sistema actual es algo rígido en cuanto los requisitos exigidos para que los préstamos puedan movilizarse o titulizarse».

Según Mayayo, «la nueva legislación, de la mano de diferentes operadores -Asociación Hipotecaria Española, Colegio de Notarios, Colegio de Registradores- pretende ser más flexible, ya que, en principio y a tenor de los borradores manejados y del creciente debate en torno a este tema, permitirá movilizar productos de financiación cuya titulización es, o bien imposible en base a la legislación actual, o bien, siendo posible, dicha posibilidad no ha sido utilizada prácticamente en el mercado por su complejidad, costes, etc.».

Alfonso Benavides, socio del área inmobiliaria de Clifford Chance España, coincide con esta opinión y apunta que «con la nueva ley podrían titulizarse otro tipo de préstamos como los de promoción y construcción». Según el jurista, «esto debería liberar recursos de los bancos para financiar más proyectos» y «va a modernizar el mercado hipotecario acercándolo al que impera en el resto de Europa».

Desde el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, José Tomás Bernal-Quirós, director de Relaciones Institucionales, afirma que el Proyecto de Ley por el que se modifica la regulación del mercado hipotecario tendrá una parte positiva y otra discutible.

«Será positiva, en cuanto a las empresas inmobiliarias, porque proporcionará otras modalidades de crédito mas abierto a través de la nueva figura de hipoteca global o flotante, con la que, a diferencia del sistema vigente [éste exige constituir tantas hipotecas como obligaciones se pretendan garantizar, encareciendo la operación] se podrá, en el futuro, a través de esta figura, constituir una sola hipoteca en garantía de varias obligaciones presentes o futuras con el lógico abaratamiento de costes», manifiesta Bernal-Quirós. Y matiza: «Ello supone una merma del principio de especialidad que daba seguridad a la hipoteca por cuanto que la obligación o deuda estaba especificada desde el principio y puede provocar disfunciones en la prioridad de créditos».

Por otro lado, comenta el experto, «esta legislación será positiva en cuanto que el préstamo se podrá ampliar sin pérdida del rango original de la hipoteca en el Registro, siempre que el aumento no exceda del importe amortizado y no implique un incremento de la cifra de responsabilidad hipotecaria». En contraposición, añade, «genera incertidumbre respecto de la preferencia de los créditos que hayan entrado en el Registro después de la hipoteca pero antes de la ampliación».

Desde inmobiliarias como Reyal Urbis, valoran muy «positivamente toda reforma que contribuya a flexibilizar el mercado hipotecario», según palabras de Rafael Santamaría, presidente de la firma.

Por su parte, Julio Gil, gerente de la APCE, señala que la asociación a la que representa solicitó que «la base imponible de los actos jurídicos documentados se aplicase sobre el importe del préstamo, en lugar de sobre la responsabilidad hipotecaria, que puede ser de hasta dos veces el principal». Sin embargo, Gil matiza que «ésta es la medida más ambiciosa, pero parece que se va a quedar como está». Y es que, tal y como señalan diferentes agentes del sector, «contribuye fuertemente a llenar las arcas autonómicas». Junto a ello, Gil subraya la importancia de la regulación de la hipoteca inversa. «Es un argumento más para comprar vivienda, pues implica considerarla un bien del que se pueden obtener ingresos extras a una edad en la que se van a necesitar», explica. Y por último, recuerda que esta reforma implica la reducción de aranceles.

[Funete: elmundo.es]

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