Una hipoteca inversa y a vivir con los nietos
Pablo Ruiz de Azcárate, de 80 años, acaba de firmar una hipoteca inversa con Caixa Sabadell. Su piso de 230 metros cuadrados en el barrio de Salamanca (Madrid) le permite obtener, tras liquidar la hipoteca pendiente, una renta mensual de unos 2.500 euros. Antes de firmar con esta entidad lo intentó con cuatro más, pero “no me interesaron las condiciones porque me daban menos renta o el tipo de interés era más alto”, dice Pablo. Llevaba tiempo dándole vueltas. “Conocía el producto porque en el Reino Unido, donde vive mi hija, se comercializa desde hace tiempo. Es la forma de convertir los metros cuadrados en un dinero que puedo disfrutar”. Ahora Pablo, que sigue viviendo en su casa, emplea su dinero extra en ocio y en hacer regalos a sus 27 nietos.
Un varón de 75 años con una casa valorada en 450.000 euros obtendría 1.200 al mes y se puede llegar a ahorrar unos 12.000 euros de Actos Jurídicos Documentados
Con la hipoteca inversa el titular no pierde la propiedad de su vivienda.
La hipoteca inversa es un crédito con el que las personas mayores de 65 años o dependientes pueden obtener una renta mensual de por vida poniendo como garantía su vivienda. El principal cliente de este producto ronda los 75 años y tiene una vivienda en propiedad en una capital de provincia, principalmente en Madrid y Barcelona, valorada en unos 450.000 euros.
Se empezó a comercializar hace casi cinco años en España y que, de momento, parece capear la crisis y el embudo financiero. De las 21 entidades que comercializaban el producto el año pasado se ha retirado Caja Duero, que dice estar “intentando darle un nuevo enfoque al producto”. Las 20 restantes (principalmente cajas de ahorro como Kutxa, Caixa Sabadell, Bancaja, Caixa Terrasa, BBK, Caja Navarra, La Caixa y el banco BBVA) comercializan este préstamo con más restricciones, menos riesgos y un mayor nivel de garantías. Por ejemplo, Bancaja ha pasado de financiar el 80% del valor de tasación de la vivienda al 70%. Y La Caixa, del 70% al 60%. Algunas entidades exigen una edad mínima de 70 años, como la caja vasca Kutxa.
[Fuente: elpais.com]
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marzo 25th, 2009 at 2:24 pm
Somos un grupo de mayores, constituidos en una cooperativa, con el unico objetivo de construirnos la que sera nuestra vivienda definitiva, es decir nuestro propio complejo residencia, somos propietarios de una parcela de 82.000 metros cuadrado9s a 150 metros del centro del pueblo, destinada a nuestro complejo.
nuestra pregunta es.¿Podria vuestra organizacion ayudarnos en la busqueda de nuevos socios a traves de vuestro sistema de hipoteca inversa? gracias
julio 27th, 2010 at 11:07 pm
Hola, mi padre ha intentado realizar una hipoteca inversa hace poco, y hemos tenido que desistir debido a las condiciones ridículas frente a las que nos hemos encontrado. Antes de si quiera valorar la casa, intentamos ver que caja era la que mayor disponibilidad de dinero inicial le daba, ya que lo que nos interesaba era cerrar una empresa a su nombre, y disponer de dinero para los finiquitos de los empleados, una cantidad de casi 40.000€. La hipoteca inversa le permite pedir ese crédito sin necesidad de mayor explicaciones y sin tener que abandonar la casa.
Pues bien, la mejor de todas las opciones fue Caixa Sabadell, además, super educados y aportando toda la información posible y de la mejor de las maneras. Cual es nuestra sorpresa después de abrir una cuenta con 1.000€ en la caja para comenzar con la tasación, es una llamada del director de la caja, indignado ante la baja tasación que presentaba Tinsa, nos dijeron que reclamarian y nos volverían a llamar. Después de dos pequeñas trifulcas entre la empresa tasadora y la Caja, nos llaman felices ante sus resultados. Pues bien, la maravillosa oferta era ni mas ni menos que de 360.000€, enseñándonos la ridícula primera oferta de 198.000€. Para entender nuestra indignación, solo comentar que la propiedad de mi padre es una casa baja con cuatro plantas con una base de solar de 98m2 y un total de 285m2 construidos, 235,5 útiles, un garaje de 80m2 para 4 plazas de aparcamiento, 23 años de antiguedad y dos terrazas, una de ellas con piscina, por la zona de Urgel, y mi padre tiene 68 años.
Como vereis ridículo, entre la documentación que aporto, se encontraba una tasación de 1996 fruto de la separación de mis padres, que la valoraba en 60.000.000 millones de pesetas, es decir, lo mismo, entre la información que nos ofrecía Tinsa, nos comentaba orgullosa la similitud con la antigua tasación y nos ofrecía como referencia de tasaciones, viviendas cercanas, de igual o menor valor, claro que de no mas de 70m2 y algunas de hasta 40 años de antiguedad.
Por suerte, nuestra situación no era extremadamente urgente, y hemos decidido venderla a través de un agente inmobiliario, solo decir que las primeras ofertas que hemos recibido de constructoras están entre los 500.000 y los 700.000 y aun así nuestro agente nos asegura que se puede cerrar en una cantidad aun más alta.
No quiero ni pensar, el abuso que estarán haciendo con jubilados que no tengan otra opción de mejorar sus pensiones y dispongan de viviendas mucho mas modestas.
Siento si mi comentario no sirve para mucho, esta fuera de lugar y no es muy positivo, pero yo en concreto fui el que se informo de la hipoteca inversa por medio de Internet y diversos foros y me he quedado perplejo, con lo bien que hablaban de ella y la limosna estafa que resulta ser.