• Se estima que en el último año se han suscrito 2.700 hipotecas inversas frente a las 2.500 en 2008.
• El importe medio de las operaciones en 2009 fue de 350.000 euros.
• La primera consultora de España en este campo asegura que 2010 debe ser el año del despegue definitivo de la hipoteca inversa si finalmente se da la promulgación del Reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento a este producto.
• Optima Mayores ha asesorado a más de 3000 clientes a cierre de 2009.
• BBK y Catalana Occidente lideran el ranking de comercialización hipoteca inversa por calidad de servicio y producto.

Óptima Mayores, primera consultora en España, especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, publica hoy “El Informe Anual Hipoteca Inversa 2009”, que incluye un análisis sobre la situación actual del mercado español, así como un ranking de entidades que comercializan la hipoteca inversa, en virtud de la competitividad del producto de cada entidad, sus características principales, calidad de servicio, transparencia, etc.

Óptima Mayores destaca en su informe la proyección del colectivo de mayores en el 2050, fecha en la que se estima que en España el 58,69% de la población serán mayores de 65 años frente al 50,46% de la media europea y las ventajas que ofrece la hipoteca inversa como alternativa a la problemática de las pensiones.

Por distribución geográfica la demanda de hipoteca inversa es mayor en las grandes capitales, especialmente en Madrid agrupa 51% de clientes dispuestos a contratar hipoteca inversa.

En cuanto al perfil de los mayores interesados en este producto en el año 2008 y el perfil actual no hay a penas diferencias: la edad media de los clientes son 75-76 años. El sexo predominante es mujer y el valor medio del inmueble 350.000 euros.

Para Angel Rodríguez-Carreño de Cominges, Consejero Delegado de Optima Mayores “2010 puede y debe ser el año del despegue definitivo del producto porque esperamos que no se demore más la promulgación del Reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento independiente que, como es conocido, se postergó a una futura normativa en la Ley de Reforma del mercado hipotecario de 7 de Dic de 2007, que regula entre otras cuestiones, la Hipoteca Inversa. Cuando esto ocurra, se eliminará la actual laguna legal que padece el producto y las consultoras, Asesores Independientes y entidades se lanzarán definitivamente a su comercialización.

Según se indica en el informe, uno de los factores que más inciden en la oferta de este producto por las entidades de crédito aptas para la comercialización de la Hipoteca Inversa, según la Ley 41/2007, bancos, cajas de ahorro y aseguradoras, es la ausencia del desarrollo reglamentario del asesor independiente tal como se contemplaba en la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario y alejándonos de la normativa europea en este sentido.

Por su parte, entre los factores que más inciden en la demanda de contratación de Hipoteca Inversa, es que el actual sistema de pensiones de la Seguridad Social en España se basa en un sistema de reparto. Lejos de lo que se puede pensar es el Estado el que decide cuáles son los requisitos para cobrar una pensión y cuánto se cobra, no existiendo la capitalización de las cotizaciones ingresadas en el tiempo. Esto es una razón de peso para que los actuales pensionistas contraten la hipoteca inversa para complementar sus ingresos, ya que en este momento sería tarde la contratación de cualquier otro producto de ahorro complementario privado.

Actualmente existen 20 entidades en España que ofrecen la hipoteca inversa, sin embargo, hay un número muy limitado de entidades que realmente respaldan el producto desde sus departamentos de riesgos, mediante procedimientos concretos de tramitación aunque con carencia informativa a nivel sucursal.

Teniendo en cuenta los criterios establecidos por Optima Mayores (tipo de interés, renta máxima, gestión de riesgos, atención de oficina, gastos, disposición inicial, ámbito geográfico, opción: Vitalicia / temporal, entre otros; el ranking de las 10 entidades más significativas que comercializan la hipoteca inversa en España por servicio y producto, es el siguiente:

Actualmente la fiscalidad de los rendimientos o ingresos que los mayores destinan a cubrir sus necesidades y mantener su calidad de vida tiene tributación diferente dependiendo del origen de los mismos y complicada de transmitir a los ciudadanos. Así pues las cuotas de las hipotecas inversas no son consideradas rentas positivas sujetas al IRPF.

Óptima Mayores inició su actividad empresarial, en Septiembre de 2005, está integrada en Optima Previsión y es la primera consultora independiente en España que ha extendido su experiencia y capacidad de negociación con las entidades financieras y aseguradoras que comercializan la hipoteca inversa y la renta vitalicia para ofrecer a sus clientes las distintas alternativas existentes en el mercado.

La Hipoteca Inversa es un préstamo con garantía hipotecaria dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes cuya principal característica es que la entidad financiera paga una cantidad mensual garantizada temporal o vitalicia al titular, sin que éste ni sus herederos pierdan la propiedad de su vivienda.

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